Реестр типовых ошибок в проектной документации
РЕЕСТР ТИПОВЫХ ОШИБОК ПРИ ПОЛУЧЕНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Наиболее часто встречающиеся ошибки при выдаче разрешений на строительство
|
1 |
проектная документация не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка |
|
2 |
отсутствуют результаты инженерных изысканий и предоставлены не все разделы проектной документации (обращаем внимание, что раздел проектной документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения» является обязательные для предоставления) |
|
3 |
отсутствует положительное заключение экспертизы проектной документации, если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации |
|
4 |
градостроительный план земельного участка, выдан более чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство |
|
5 |
не получены разрешительные документы на строительство в зоне с особыми условиями территории |
|
6 |
отсутствуют технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения |
Наиболее часто встречающиеся ошибки при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию
|
1 |
ошибки в заполнении документов: - неверно указаны проектные/фактические технико-экономические показатели; - отсутствуют подписи застройщика; лиц, осуществляющим строительство; представителей организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения |
|
2 |
благоустройство выполнено не в полном объеме |
|
3 |
построенный объект не соответствует проектной документации |
Типовые ошибки проектных организаций при разработке проектной документации
1. Не использование результатов инженерных изысканий при проектировании (отсутствие связи между результатами инженерных изысканий и проектной документации);
2. В проекте организации земельного участка учитывают баланс земляных масс, но не учитывают гидрометеорологические условия, рельеф, водоотведение поверхностных стоков, примыкание к существующей дорожной сети;
3. В проектной документации линейных объектов отсутствуют специальные технические условия на пересечение, примыкание и переустройство с автомобильными дорогами федерального, регионального, местного значения;
4. В составе исходной документации отсутствуют технические условия для технологического присоединения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
5. В проектной документации отсутствует раздел мероприятий по обеспечению доступности зданий и сооружений для маломобильных категорий населения;
6. Проектировщиками не используются все действующие нормативные документы в строительстве обязательного и рекомендательного применения.
Реестр типичных ошибок проектировщиков
1. Отсутствуют или не используются результаты инженерных изысканий при проектировании (отсутствие связи между результатами инженерных изысканий и проектной документации). Отсутствие согласования топографического плана в техническом отчете по инженерно-геодезическим изысканиям с органом администрации города Владивостока, осуществляющего управление в области градостроительства и архитектуры;
2. В проекте организации земельного участка учитывается баланс земляных, но не учитывается гидрометеорологические условия, рельеф, водоотведение поверхностных стоков, примыкание к существующей дорожной сети;
3. В проектной документации линейных объектов отсутствуют специальные технические условия на пересечение, примыкание и переустройство с автомобильными дорогами федерального, регионального, местного значения;
4. В составе исходной документации отсутствуют технические условия для технологического присоединения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
5. В проектной документации отсутствует раздел “Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов”;
6. Проектировщиками не используются все действующие нормативные документы в строительстве обязательного и рекомендательного применения ( в том числе проект выполнен не в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87 (ред. от 15.07.2021) “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”);
7. Технико-экономические показатели объекта капитального строительства в разделах проектной документации различаются;
8. Проектная документация, предоставленная в электронном виде, не подписана электронно-цифровой подписью;
9. Отсутствие необходимых подписей/печатей заказчика или проектировщика в проектной документации;
10. Состав помещений объекта капитального строительства не соответствует назначению объекта и виду разрешенного использования земельного участка;
11. Планировка земельного участка в разделах “Схема планировочной организации земельного участка” и “Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов” различна;
12. Не обозначаются точки подключения объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
13. Нарушаются сроки предоставления проектной документации после исправления замечаний , выставленных КГАУ “Примгосэкспертиза”.
